При принятии решения суды низших инстанций не учли особенности правового режима, установленного действующим законодательством в отношении общего имущества в многоквартирном жилом доме. В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Президиум ВАС РФ постановил, что критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Межэтажные трубы, используемые в качестве кабельной канализации, являются общей долевой собственностью.
